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东莞商务调查 东莞严禁“商改住” 商务公寓将迎“末日狂欢”?

文章来源:admin 更新时间:2020-12-07

严格禁止东莞“从商业到生活”的商务公寓欢迎“世界末日狂欢”?

在“银十”结束时,东莞市规划局,房屋建设局和房屋管理局再次联手。这次针对的是商业公寓。严格禁止“关于加强商业办公楼项目管理的通知(试行)”,宣布将商业和办公楼转变为住宅用途,并宣告在商业中如此流行的“商业到生活”公寓的命运。过去两年。

“商业改革和住房”禁令一经发布,东莞楼市再度掀起波澜。东莞市场对该新政有何反应?东莞为什么要采取“从商业到生活”的公寓经营方式?东莞目前的商务公寓市场是什么?店主方(Fang)首次进行了逐步了解。

顶楼公寓是当今的热门产品

不喜欢订单

商务公寓会欢迎“世界末日狂欢”吗?

谁对“住房商业化”禁令最兴奋?当然,有些项目中出售/出售公寓产品。微信时刻立即炸开了“公寓,购买和珍惜”的趋势。线下销售市场如何?

中介在朋友圈中发布“商务公寓将绝版”

今年公寓供应激增的市区是东莞公寓市场的风向标。店主踏上木板,发现装饰的阁楼公寓仍然是城市的主流产品,价格在18,000-26,000元/㎡之间。待售项目包括卓悦中环,泰和新天地,环宇汇金大厦,阳光城MODO和碧桂园。东江月,碧桂园皇家花园等。

与在线“从商业到生活”禁令的迅速传播不同,离线销售市场尚未看到大规模使用促进和促进的势头。在进入市场的过程中,没有销售人员积极提出“从商业到生活”的禁令以强制订单。但是,也有个别销售人员会建议“该公寓已绝版东莞商务调查,少买一套,少买一套。”

互动和回租,公寓的受欢迎程度不会降低

从受欢迎的角度来看,拥有大量公寓的项目非常受欢迎。

例如卓跃中环,主推2、3、4阁楼公寓,面积2-3间,面积35-59平方米不等,带装修的均价约为23,000元/间平方米东莞侦探调查,目前有200多种选择。房间的店主在一个工作日中午接近门口,仍然看到不少于10批顾客在看房子并谈判价格。根据现场销售情况,卓岳中环具有地铁的优势。自国庆节以来,游客人数已超过数千。主要是在深圳,香港等地也有很多客户,其中大多数是为了投资而购买的。”

正午时分,卓悦中环停车场仍然挤满了私家辆车来看房。

流行的《炸鸡》时代天惠也很受欢迎。当天下午3点左右,当店主到达时代天辉销售中心时,仍然有不少于20批顾客。 “周六,周日和2天,我们售出了3、400套公寓。现在,我们开始进行联系。每天都有很多乘客。目前,仅售出100多套29-49平方米的阁楼公寓,均价在17000元/㎡左右。”推销员告诉店主。

Tahoe Xintiandi的销量不高,并且销售中心在工作日相对荒废

值得一提的是,上述项目均采用联动模式,所有项目都有“租金回租”折扣。例如卓众中环的一些公寓被租回了6年,金额从2300-2500元/月不等。时代天惠部分公寓租用8年,金额从2000元至2300元/月不等。由于多重影响,项目工作日的乘客人数仍然相对可观。

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环宇汇金大厦和泰和新天地等一些销售很少,没有推出新产品的项目的客户很少。也许是由于工作日,店主发现销售中心回家后相对荒凉。但是,从现场销售反馈来看,他们似乎并不担心销售。

“从企业到生活的恢复”成为开发商的营销王牌

东莞的“从商业到生活”的公寓运营并非没有痕迹。业内人士早在第三季度就向店主透露,东莞将严格控制公寓市场,许多开发商已经收到了“风”。

在房地产市场中,“从商业到生活”是一个相对敏感的话题。由于商业和办公产品供应缓慢以及生产能力低下,为了最大化收益,开发商一直在努力,将合法批准的商业建筑用地转换为住宅用地,并最终以商业公寓或服务式公寓。例如,普通商品房改为住宅。

在东莞东莞商务调查,还有许多“从商业到生活”的项目。方的店主检查了最近几年的土地拍卖信息,发现许多最初宣布转让期限为40年且土地为商业用地(商业金融业)的项目现已开发为公寓产品。从市场销售的角度来看,由于规划了周边地区的办公楼和综合大楼,该部分产品在投资者和白领阶层中非常受欢迎。

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